Budget de construction d’une maison : calculez le coût total
Le prix du constructeur n’est qu’une partie de la dépense. Terrain, frais de notaire, taxe d’aménagement, raccordements, extérieurs : calculez le budget complet de votre projet et le montant à emprunter.
- En 2024, une maison neuve de particulier coûtait en moyenne 225 500 € hors terrain, pour 118 m² (SDES).
- Le terrain représentait 30 % du coût total d’un projet : 95 000 € en moyenne pour 932 m².
- Les frais de notaire portent sur le terrain : de l’ordre de 7 à 8 % du prix si le vendeur est un particulier, de 2 à 3 % s’il s’agit d’un lotisseur assujetti à la TVA.
- Taxe d’aménagement, viabilisation, aménagements extérieurs et frais divers s’ajoutent au prix de la maison : ce sont les postes les plus souvent oubliés.
Calculer le budget complet de votre construction
Saisissez vos montants : le calculateur ajoute les frais de notaire, la taxe d’aménagement 2026 et la redevance d’archéologie préventive, puis déduit votre apport.
Les postes d’un budget de construction
| Poste | Ce qu’il comprend | Repère |
|---|---|---|
| Terrain | Prix du terrain à bâtir, viabilisé ou non | 95 000 € en moyenne en 2024, pour 932 m² (SDES) |
| Frais de notaire | Droits, taxes et émoluments dus sur l’achat du terrain | De l’ordre de 7 à 8 % du prix auprès d’un particulier, 2 à 3 % auprès d’un lotisseur assujetti à la TVA |
| Maison | Prix convenu au contrat, plus le coût des travaux que vous vous réservez | 1 914 € le m² en moyenne en 2024, 1 994 € avec un constructeur de maisons (SDES) |
| Taxe d’aménagement | Parts communale, départementale et, en Île-de-France, régionale, plus la redevance d’archéologie préventive | 892 € le m² en 2026 (1 011 € en Île-de-France), abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d’une résidence principale |
| Viabilisation | Raccordements à l’eau, à l’électricité, à l’assainissement et aux télécommunications | Selon la distance aux réseaux : demandez des devis aux gestionnaires |
| Études et bornage | Étude de sol, bornage, frais de géomètre | À chiffrer avant l’achat du terrain |
| Extérieurs | Clôture, portail, allées, terrasse, plantations | Rarement compris dans le prix du constructeur |
| Frais bancaires | Frais de dossier, caution ou hypothèque, intérêts pendant le chantier | Variables selon la banque |
Ce que le prix du constructeur comprend, ou non
Dans un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le prix convenu couvre les travaux décrits dans la notice descriptive. Les travaux que vous vous réservez, comme la peinture, les revêtements de sol ou la cuisine, doivent y être décrits et chiffrés par le constructeur, et vous devez en accepter le coût et la charge par une clause manuscrite (article L231-2 du Code de la construction et de l’habitation). Le coût réel de la maison, c’est le prix convenu plus ces travaux.
Comparez les offres à périmètre égal. Même surface, même niveau de finition, mêmes travaux réservés : vérifiez aussi ce qui reste à votre charge, comme les raccordements, les extérieurs et la taxe d’aménagement.
Financer le projet
Le montant à emprunter, c’est le budget total moins votre apport. Les banques appliquent les règles du Haut Conseil de stabilité financière : une mensualité d’au plus 35 % des revenus, assurance comprise, et une durée d’au plus 25 ans, portée à 27 ans en cas de différé d’amortissement pour une construction. Vérifiez ce montant avec le calculateur de capacité d’emprunt.
Pendant le chantier, le prêt est débloqué au rythme des appels de fonds du constructeur, encadrés par la loi : l’échéancier des paiements d’un CCMI vous donne les montants étape par étape. Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro peut aussi financer la construction d’une maison neuve dans toutes les zones, sous conditions de ressources.
Questions fréquentes
Quels frais de notaire pour faire construire ?
Les frais de notaire portent sur l’achat du terrain : de l’ordre de 7 à 8 % de son prix si le vendeur est un particulier, et de 2 à 3 % si le terrain est vendu par un professionnel assujetti à la TVA, comme un lotisseur. Le contrat de construction se signe sans notaire. Si votre prêt est garanti par une hypothèque, l’acte correspondant entraîne aussi des frais.
La taxe d’aménagement est-elle comprise dans le prix du constructeur ?
Non. Elle est due par le bénéficiaire du permis de construire, donc par vous, et réclamée après l’achèvement des travaux. Pour une maison de 120 m² en résidence principale hors Île-de-France, avec un taux communal de 3 % et un taux départemental de 2,5 %, elle atteint 3 434 € en 2026, plus 250 € de redevance d’archéologie préventive.
Combien prévoir pour la viabilisation du terrain ?
Tout dépend de la distance aux réseaux et du mode d’assainissement. Un terrain en lotissement est en général vendu viabilisé, avec des branchements en limite de parcelle. Un terrain isolé peut demander une extension de réseau ou un assainissement individuel : faites chiffrer les raccordements par chaque gestionnaire avant d’acheter.
Faut-il une étude de sol avant de construire ?
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, le vendeur d’un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable, et la construction doit tenir compte d’une étude de conception ou de techniques adaptées (loi Élan). Ailleurs, une étude de sol reste utile : elle évite les mauvaises surprises sur les fondations.
Quel apport faut-il pour faire construire ?
La loi n’impose aucun montant, mais les banques demandent souvent de couvrir au moins les frais de notaire et de garantie du prêt. Le calculateur affiche le montant qui reste à financer une fois votre apport déduit.
Sources
- SDES : le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024
- Service-Public.fr : la taxe d’aménagement
- Code de la construction et de l’habitation, articles L231-1 à L231-13
- Haut Conseil de stabilité financière : mesure relative à l’octroi de crédits immobiliers
- Service-Public.fr : le prêt à taux zéro
Mis à jour le 9 octobre 2026.
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