Prix de construction d’une maison : les chiffres et le calculateur
Combien coûte une maison neuve ? Les prix moyens publiés par la statistique publique, région par région, ce qu’ils comprennent, et un calculateur pour estimer votre projet avant de demander des devis.
- En 2024, une maison neuve coûtait en moyenne 1 914 € le m² hors terrain, soit 225 500 € pour 118 m² (SDES).
- Confiée à un constructeur de maisons : 1 994 € le m² en moyenne, pour 112 m² et 222 900 €.
- Selon la région, de 1 685 € le m² (Centre-Val de Loire) à 2 158 € le m² (Corse), hors outre-mer.
- Le terrain représentait 30 % du coût total d’un projet : 95 000 € en moyenne pour 932 m².
Calculer le coût de votre maison
Surface, région, interlocuteur et niveau de finition : trois repères chiffrés, et une estimation de la taxe d’aménagement.
Calculateur
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Coût de la maison, hors terrain, aux prix moyens de 2024 :
–
| Repère (prix moyens 2024, maisons de particuliers) | € par m² | Pour votre surface |
|---|
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir, résultats 2024 publiés le 27 novembre 2025 (prix TTC, surface de plancher). Ces moyennes sont des repères, pas des devis : le prix réel dépend du terrain, du plan, des équipements et de l'évolution des coûts depuis 2024. Rien n'est enregistré.
Comparer 3 devis pour mon projetLe prix d’une maison par région
Prix moyens des maisons individuelles construites par des particuliers en secteur diffus, hors terrain, pour les permis délivrés en 2024.
| Région | Prix au m² | Surface moyenne | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 063 € | 122 m² | 252 100 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 922 € | 123 m² | 235 800 € |
| Bretagne | 2 010 € | 112 m² | 225 200 € |
| Centre-Val de Loire | 1 685 € | 119 m² | 200 300 € |
| Corse | 2 158 € | 123 m² | 264 500 € |
| Grand Est | 1 973 € | 135 m² | 266 400 € |
| Hauts-de-France | 1 795 € | 126 m² | 226 400 € |
| Île-de-France | 1 867 € | 143 m² | 266 400 € |
| Normandie | 1 759 € | 118 m² | 207 300 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 1 863 € | 113 m² | 210 600 € |
| Occitanie | 1 796 € | 116 m² | 208 200 € |
| Pays de la Loire | 1 984 € | 107 m² | 213 000 € |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 2 156 € | 126 m² | 270 800 € |
| Départements d’outre-mer | 1 642 € | 96 m² | 157 500 € |
| France entière | 1 914 € | 118 m² | 225 500 € |
Selon l’interlocuteur et le niveau de finition
| Maison construite par | Prix au m² |
|---|---|
| Un architecte | 2 382 € |
| Un constructeur de maisons | 1 994 € |
| Un entrepreneur ou des artisans | 1 981 € |
| Le particulier lui-même | 1 656 € |
| Maison livrée | Prix au m² |
|---|---|
| Totalement terminée | 2 006 € |
| Prête à décorer | 1 890 € |
| Clos et couvert | 1 558 € |
Même source. Une maison livrée « clos et couvert » laisse à votre charge l’intérieur : cloisons, équipements, finitions. Son prix au m² ne se compare pas à celui d’une maison terminée.
Ce que le prix de la maison ne comprend pas
Les prix moyens ci-dessus portent sur la maison seule. Un budget complet ajoute :
- Le terrain, avec les frais de notaire et, le cas échéant, d’agence.
- La taxe d’aménagement. En 2026, elle se calcule sur une valeur forfaitaire de 892 € par m² (1 011 € en Île-de-France), avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d’une résidence principale, puis un taux communal de 1 à 5 % en général et un taux départemental de 2,5 % au plus.
- L’assurance dommages-ouvrage, que vous devez souscrire avant l’ouverture du chantier. Il n’existe pas de prix moyen publié par la statistique publique : demandez des devis.
- Les raccordements et la viabilisation, si le terrain n’est pas viabilisé, et les aménagements extérieurs : clôture, allée, terrasse.
- Les travaux réservés, si vous gardez une partie des travaux à votre charge. Dans un CCMI, le constructeur doit les décrire et les chiffrer.
Exemple de taxe d’aménagement. Pour une résidence principale de 120 m² hors Île-de-France, la base est de 100 × 446 € + 20 × 892 € = 62 440 €. Avec un taux communal de 3 % et un taux départemental de 2,5 %, la taxe atteint environ 3 434 €. La surface taxable peut différer de la surface de plancher.
L’évolution des coûts depuis 2024
Les prix du SDES portent sur les permis de 2024, les derniers publiés. L’indice du coût de la construction de l’Insee, qui mesure le prix de construction des bâtiments neufs à usage d’habitation, hors terrain, s’établit à 2 103 au 2e trimestre 2026 : il progresse de 0,8 % sur un an, mais reste sous son pic de 2 227 atteint au 1er trimestre 2024.
Questions fréquentes
Quel est le prix de construction d’une maison de 100 m² ?
Au prix moyen national de 2024, 1 914 € le m² de surface de plancher, une maison de 100 m² revient à environ 191 400 € hors terrain. Confiée à un constructeur de maisons (1 994 € le m² en moyenne), elle revient à environ 199 400 €. Le prix réel dépend de la région, du plan, des équipements et des finitions.
Et pour une maison de 120 ou 150 m² ?
Aux mêmes prix moyens nationaux de 2024, comptez environ 229 700 € pour 120 m² et 287 100 € pour 150 m², hors terrain. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte devient obligatoire pour le permis de construire.
Quelle part du budget représente le terrain ?
En 2024, le terrain représentait 30 % du coût total d’un projet terrain et maison, selon l’enquête du SDES. Les terrains achetés coûtaient en moyenne 95 000 € pour 932 m², hors frais de notaire et d’agence.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il autant d’une région à l’autre ?
Le coût de la main-d’œuvre, la demande locale, les contraintes du sol et du climat et la taille moyenne des maisons diffèrent selon les régions. En 2024, le prix moyen allait de 1 685 € le m² en Centre-Val de Loire à 2 158 € le m² en Corse, hors outre-mer.
Le prix d’un contrat de construction peut-il augmenter ?
Dans un CCMI, le prix est convenu, forfaitaire et définitif. Il ne peut être révisé que si le contrat le prévoit, dans les conditions de l’article L231-11 du Code de la construction et de l’habitation. Les travaux que vous vous réservez doivent être décrits et chiffrés dans le contrat.
Les prix de 2024 sont-ils encore d’actualité ?
Ce sont les derniers prix publiés par le SDES. Depuis, l’indice du coût de la construction de l’Insee s’établit à 2 103 au 2e trimestre 2026, en hausse de 0,8 % sur un an, après un pic à 2 227 au 1er trimestre 2024. Seuls des devis donnent le prix de votre projet.
Sources
- SDES : le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (27 novembre 2025)
- Insee : indice du coût de la construction, 2e trimestre 2026 (23 septembre 2026)
- Service-Public.fr : la taxe d’aménagement
- Service-Public.fr : l’assurance dommages-ouvrage
- Code de la construction et de l’habitation, articles L231-1 à L231-13
Mis à jour le 9 octobre 2026.
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