Calculateurs pour faire construire votre maison
Coût au m², budget complet, capacité d’emprunt, taxe d’aménagement, paiements du contrat, délais et garanties : dix calculateurs gratuits et sans inscription, fondés sur les statistiques publiques et les textes en vigueur.
- Gratuits et sans inscription
- Rien de ce que vous saisissez n’est enregistré
- Sources publiques et datées
- Les prix au m² viennent de l’enquête du SDES sur le prix des terrains et du bâti : résultats 2024, publiés en novembre 2025.
- La taxe d’aménagement est calculée avec les valeurs 2026 : 892 € le m² hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France.
- Les appels de fonds, les pénalités de retard et le délai de rétractation appliquent le Code de la construction et de l’habitation.
- Les calculs se font dans votre navigateur : les montants, dates et surfaces saisis ne sont pas transmis.
Budget et financement
Combien coûtera votre maison, combien vous pouvez emprunter, et ce qui s’ajoute au prix du constructeur.
Coût de construction
Le prix de votre maison selon la surface, la région, le professionnel choisi et le niveau de finition, d’après les prix moyens de 2024.
Estimer le coûtBudget total du projet
Terrain, frais de notaire, maison, taxe d’aménagement, raccordements et extérieurs : le coût complet et le montant à financer.
Calculer mon budgetCapacité d’emprunt
Le montant que vous pouvez emprunter avec un taux d’endettement de 35 %, assurance comprise, sur 15, 20 ou 25 ans.
Calculer ma capacitéTaxe d’aménagement 2026
Les parts communale, départementale et régionale, la redevance d’archéologie préventive et les dates de paiement.
Calculer la taxeContrat, chantier et réception
Les droits que vous donne le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), chiffrés au jour près.
Échéancier des paiements
Les plafonds légaux des appels de fonds, de la signature à la réception, pour le prix de votre contrat, et la vérification d’un appel reçu.
Calculer l’échéancierPénalités de retard
Le montant minimum dû par le constructeur quand la maison est livrée en retard : 1/3 000 du prix par jour.
Calculer les pénalitésDélai de rétractation
La date limite pour renoncer au contrat, dix jours après la présentation du recommandé, week-ends et jours fériés compris.
Calculer la date limiteGaranties après la réception
Jusqu’à quand jouent la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale.
Voir mes dates limitesAutorisations et projets annexes
La formalité à déposer en mairie, et le budget des projets autour de la maison.
Permis ou déclaration préalable
Maison, extension, véranda, garage ou piscine : la formalité d’urbanisme, le délai d’instruction et l’obligation de recourir à un architecte.
Trouver ma formalitéBudget d’une piscine
Le prix repère selon le type de bassin, l’autorisation à demander et la taxe d’aménagement à prévoir.
Estimer ma piscineD’où viennent les chiffres
Chaque calculateur affiche sa source sous le résultat. Les données sont mises à jour quand l’administration publie de nouvelles valeurs.
| Calculateur | Données utilisées | Source |
|---|---|---|
| Coût de construction | Prix moyens au m² en 2024, par région, professionnel et niveau de finition | SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir, publiée chaque année en fin d’année |
| Budget total, taxe d’aménagement | Valeurs forfaitaires 2026, abattement de 50 %, taux plafonds départemental et régional | Code général des impôts, valeurs révisées chaque 1er janvier |
| Capacité d’emprunt | Taux d’effort de 35 %, durée de 25 ans, 27 ans avec différé | Haut Conseil de stabilité financière |
| Échéancier, pénalités, rétractation | Articles L231-2, L271-1, R231-7, R231-8 et R231-14 | Code de la construction et de l’habitation |
| Garanties | Articles 1792 à 1792-6 | Code civil |
| Permis ou déclaration préalable | Seuils de 5, 20, 40 et 150 m², délais d’instruction | Code de l’urbanisme |
| Budget d’une piscine | Prix repères par type de bassin | Fédération des professionnels de la piscine, mai 2025 |
Un résultat n’est ni un devis, ni une offre de prêt, ni un avis d’imposition. Les calculateurs appliquent des règles et des moyennes publiques à vos données : ils donnent des ordres de grandeur pour préparer votre projet et vérifier les documents qu’on vous remet.
Questions fréquentes
Les calculateurs sont-ils gratuits ?
Oui, ils sont gratuits et sans inscription. Constructeurs.com est rémunéré par ses partenaires lorsque vous leur demandez des devis par nos formulaires : le détail figure sur la page Nos partenaires et leur rémunération.
Les résultats ont-ils une valeur officielle ?
Non. Ils appliquent des règles et des moyennes publiques à vos données, mais ne remplacent ni un devis, ni une offre de prêt, ni l’avis de taxe d’aménagement envoyé par l’administration, ni un conseil juridique. En cas de doute sur votre contrat, l’ADIL de votre département vous renseigne gratuitement.
Les données que je saisis sont-elles enregistrées ?
Non. Les calculs se font dans votre navigateur : les montants, dates et surfaces ne sont pas transmis à nos serveurs. Nous mesurons seulement l’utilisation de chaque outil, sans les valeurs saisies, dans les conditions décrites dans notre politique des cookies.
À quelle fréquence les chiffres sont-ils mis à jour ?
Les valeurs de la taxe d’aménagement changent chaque 1er janvier. Le SDES publie en fin d’année les prix de construction de l’année précédente. Les règles du contrat de construction, des garanties et de l’urbanisme ne changent qu’en cas de réforme. Chaque calculateur indique la source et l’année de ses données.
Les calculateurs servent-ils pour une extension ou une piscine ?
Oui pour la taxe d’aménagement et les formalités d’urbanisme, qui traitent aussi les extensions, vérandas, garages, abris et piscines. Les prix au m², l’échéancier et les pénalités de retard concernent la construction d’une maison neuve.
Sources
- SDES : le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024
- Service-Public.fr : la taxe d’aménagement
- Haut Conseil de stabilité financière : mesure relative à l’octroi de crédits immobiliers
- Code de la construction et de l’habitation, articles R231-1 à R231-14
- Code civil, articles 1792 et suivants
- Code de l’urbanisme, articles R431-1 et R431-2
- Fédération des professionnels de la piscine : dossier de presse, mai 2025
Mis à jour le 9 octobre 2026.
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