Calcul de la taxe d’aménagement 2026 pour une maison
Maison, garage, abri de jardin, piscine, stationnement : calculez la taxe d’aménagement due sur votre construction en 2026, part par part, avec la redevance d’archéologie préventive et les dates de paiement.
- En 2026, la valeur forfaitaire est de 892 € le m² hors Île-de-France et de 1 011 € le m² en Île-de-France.
- Un abattement de 50 % s’applique aux 100 premiers m² d’une résidence principale et de ses annexes.
- La taxe additionne une part communale (1 à 5 % en général, jusqu’à 20 % dans certains secteurs), une part départementale (2,5 % au plus) et, en Île-de-France, une part régionale (1 % au plus).
- Une piscine est taxée sur la base de 251 € le m² de bassin, une place de stationnement extérieure de 2 928 € à 5 857 € selon la commune.
Calculer la taxe d’aménagement de votre projet
Surfaces, taux votés par votre commune et votre département : le calcul applique les valeurs 2026 et l’abattement de la résidence principale.
La formule de calcul
La taxe d’aménagement se calcule ainsi : surface taxable × valeur forfaitaire × taux. Chaque collectivité applique son taux à la même assiette, et les montants s’additionnent. La redevance d’archéologie préventive, de 0,40 %, porte sur la même assiette.
| Calcul | Montant |
|---|---|
| 100 premiers m² : 100 × 892 € × 50 % | 44 600 € |
| 20 m² suivants : 20 × 892 € | 17 840 € |
| Assiette | 62 440 € |
| Part communale (3 %) | 1 873 € |
| Part départementale (2,5 %) | 1 561 € |
| Taxe d’aménagement | 3 434 € |
| Redevance d’archéologie préventive (0,40 %) | 250 € |
| Total | 3 684 € |
Ce qui compte dans la surface taxable
La surface taxable additionne les surfaces closes et couvertes dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m, mesurées au nu intérieur des façades, après déduction des vides et des trémies. Un garage accolé ou un abri de jardin fermé y entre donc. Une terrasse non couverte, un auvent ouvert ou une pergola n’y entrent pas.
Certains aménagements sont taxés forfaitairement, en plus de la surface : les piscines, sur la base de 251 € le m² de bassin en 2026, et les places de stationnement extérieures, sur la base de 2 928 € par place, que la commune peut porter jusqu’à 5 857 €.
Exonérations et abattements
- L’abattement de 50 % ne concerne que la résidence principale : une résidence secondaire est taxée sur toute sa surface.
- Les constructions dispensées de toute autorisation d’urbanisme, comme un abri de 5 m² au plus, ne sont pas taxées.
- Les communes et les départements peuvent exonérer, en tout ou partie, certaines constructions, comme les abris de jardin soumis à déclaration préalable : renseignez-vous en mairie, où les taux et les exonérations votés sont consultables.
Quand et comment payer
Depuis le 1er septembre 2022, la taxe est due à l’achèvement des travaux. Dans les 90 jours qui suivent, vous déclarez votre construction sur le service « Biens immobiliers » d’impots.gouv.fr, en plus de la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux déposée en mairie. Si la taxe ne dépasse pas 1 500 €, elle se paie en une fois, environ 3 mois après l’achèvement ; au-delà, en deux parts égales, environ 3 mois puis 9 mois après l’achèvement. La redevance d’archéologie préventive se paie en une fois.
Questions fréquentes
Combien coûte la taxe d’aménagement pour une maison de 100 m² ?
Pour une résidence principale hors Île-de-France, l’assiette est de 44 600 € (100 m² × 892 € × 50 %). Avec un taux communal de 3 % et un taux départemental de 2,5 %, la taxe atteint 2 453 € en 2026, plus 178 € de redevance d’archéologie préventive.
Le garage est-il soumis à la taxe d’aménagement ?
Oui, s’il est clos et couvert : sa surface entre dans la surface taxable, avec celle de la maison. Pour une résidence principale, il profite de l’abattement de 50 % tant que l’ensemble ne dépasse pas 100 m².
Qui paie la taxe d’aménagement ?
Le bénéficiaire de l’autorisation d’urbanisme, permis de construire ou déclaration préalable. Quand vous faites construire, c’est donc vous, et non le constructeur, même si celui-ci a préparé le dossier.
Où trouver le taux de ma commune ?
En mairie, ou dans la délibération fixant le taux, qui s’applique au 1er janvier de l’année suivante. Le simulateur des taxes d’urbanisme d’impots.gouv.fr reprend aussi les taux votés par chaque collectivité.
Une véranda est-elle taxée ?
Oui : close et couverte, elle crée de la surface taxable. Une véranda de 20 m² ajoutée à une maison qui profite déjà de l’abattement sur ses 100 premiers m² est taxée sur 20 × 892 € = 17 840 € d’assiette, soit 981 € avec des taux de 3 % et 2,5 %.
Sources
- Service-Public.fr : la taxe d’aménagement
- Service-Public.fr : la déclaration des constructions nouvelles
- Service-Public.fr : véranda, quelles formalités ?
Mis à jour le 9 octobre 2026.
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